アパート経営と税金 「アパート経営と消費税の簡易課税」

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アパート経営と消費税の簡易課税について、ちょっと小難しいですが、まずは、アパート経営ゼミナールからの抜粋をお読みください。

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簡易課税制度の適用上限が、基準期間の課税売上高2億円から5000万円以下に引下げられました。



アパート経営の場合の消費税は複雑ですが、消費税が課税される場合を要約すると次のようになります。



(1)

賃貸借契約書において、その使用目的が「住宅用または事務所用」あるいは単に「事務所用」「店舗用」のように表記されており、「人の居住の用に供されることが明らかでない」とき。


(2)

駐車場については、1)自動車保有の有無にかかわらず入居者について1戸当り1台分以上のスペースの割当てがあり、2)駐車料を住宅家賃と別にもらっていない場合、のいずれの要件をも満たさないとき。



(3)

独立した駐車場については、単なる土地の貸付けに該当しない（青空駐車場）もので地面の整備などの施設が施されているとき。


⇒　アパート経営ゼミナール

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このようなアパート経営と消費税の簡易課税の概要を知った上で、以下のノウハウを知って、アパート経営の消費税を節税しちゃいましょう☆



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例えば、１億円の建築費には、１億×５％＝５００万円の消費税が掛かります。



実は、その５００万円の消費税還付を受ける方法があるのです。



もし、今、あなた様が、『アパートを建築中の方または、アパート経営を企画中の方』、もしくは中古アパートの契約前であれば全額消費税還付をうけられる可能性があります。



しかし、９９％の大家さんはこのことを知りません。



また、税金のプロといわれている税理士でさえ、そのほとんどが消費税還付のテクニックをもっていないのです。



本来、払う必要の無い税金をみすみす払いっぱなしにしていることほど、無駄なことはありません。



少し、想像してみてください。



仮に、１億円の建物消費税、５００万円を取り戻すことが出来たら、どんなことが叶えられるでしょうか？



例えば・・・



防犯カメラを設置して、入居者から満足頂くことが出来ます！ 更に、お風呂にバス乾燥機を付けたり、ウォシュレットトイレにすることも当然可能です！ エントランスのアプローチをもっと、エレガントな雰囲気にすることだってできます！



中古アパートなら、外・内装のリフォームができるので、入居率が安定します！



すると、あなたのアパートは、益々グレードが上がり、更に入居率が安定することになるでしょう。



但し、どなたでも消費税還付が成功するわけではありません。



消費税還付を１００％成功させるためには、アパートの工事期間中、また購入前にやらなければならないことがあります。さらに、完成時期や引渡時期なども考慮しなければならないため、消費税還付を受けるためには、それなりの準備が必要です。



本来、返ってくるはずだった消費税が、事前準備に手落ちがあったために戻ってこなくなることは非常に多いのです。



「今すぐにでも、消費税還付が受けられるかどうか聞いてみたい」



というアパート経営者は、今すぐ消費税還付コンサルティング事前相談をお申込みください。