アパート経営のノウハウ 「吉田式！ネットで不動産投資」

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＞＞　吉田式！ネットで不動産投資



アパート経営などの不動産投資を始めようとは思ったものの何から始めれよいの？って思っていませんか。



実はわたしがそうでした・・・。

　

わたしがアパート経営などの不動産投資に興味を持ったのが2000年の秋。



それからたくさんの本を読みセミナービデオを見て学習しましたが、一向に不動産投資を行なえるようになる気配がありません。



おかしい！知識は増えているはずなのに、なぜ投資物件を見つけてくることができないのだろうか？と考えました。



巷にあふれて居る本をいくら読んでも、セミナーにいくら参加しても、不動産投資ができないのです。



これに氣が付いたのが2003年の秋でした。



そうなんです。実に３年間不動産投資をすることが出来ずに時間だけが過ぎてしまったのです。



なぜそのようなことになったのか。



それは、不動産投資について書かれている本には、どのように有望な物件探しをすればよいのかということが載っていないから。。。単純でした（笑）



出版されている本の大半は、余っている土地にアパート・マンションを建てて経営しましょうとか、ディベロッパーが投資用ワンルームマンションについてネチネチと説明しているだけだったり、また、不動産投資で財を築いた方が不動産投資の魅力を語っているだけだったりと。



セミナーについても、過去の物価や地価・人口動向などをグラフでまとめてあり将来的にも不動産の需要はなくなりません的な、だからどうなのよ？というものばかり。



肝心な「資産を築くための不動産投資をどのように行なうか」についてはどこにも見当たりませんでした。



そんな中わたしは試行錯誤を繰り返して、インターネットを利用した不動産投資法に辿り着いたのです。この便利な時代の便利なインターネットを活用しない手はありません！



このインターネットを利用した不動産投資法をテキストにまとめました！これはわたしが今、実際に有望な不動産を探すのに使っている方法です。



目　次



　　はじめに



　　第一章　なぜこの時代に不動産投資なのか

　　　■本物のモノポリーゲーム
　　　■不動産投資の魅力の裏側



　　第二章　ガッポリ稼ぐ物件とは

　　　■キャピタルゲインとインカムゲイン
　　　■利回りについて考える
　　　■設定家賃について考える
　　　■築年数について考える
　　　■立地について考える
　　　■あれ？入居中！！どういうこと？？？



　　第三章　ガッポリ物件を探すには

　　　■どこを探せば良いのやら
　　　■あなたはこの扉を開けられますか
　　　■ネットの上手な活用法
　　　■オイシイ投資物件はここで探せっ！



　　第四章　いざ交渉

　　　■これだけは外せない！事前に不動産業者に確認すべきこと
　　　■ココだけの話！実況、吉田の交渉術
　　　■解説「なぜ、有利に進むのか」



　　第五章　落とし穴はここにある

　　　■やってはいけないこと
　　　■注意せよ！コレで判断しないと痛い目にあう
　　　■あわてず　あせらず　あきらめず
　　　■本当の落とし穴はこれだっ！



　　第六章　初公開！吉田の物件を検証

　　　■マジっ！こんな物件があるの？
　　　■交渉の裏側と真意
　　　■思わずナルホド！数字の根拠



　　第七章　３％の壁の秘密

　　　■１００：１０：３：１
　　　■あなたが失うもの
　　　■あなたがそれをできない理由はありますか？



　　おわりに

　　特別附録



＞＞　吉田式！ネットで不動産投資

アパート経営のノウハウ 「ラクラク不動産投資法」

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＞＞　資産数億をすぐに叶える「ラクラク不動産投資法」



このアパートマンション経営のノウハウでは、年収２００万円〜のフリーターでも不動産投資が実現可能です。



あなたがこのアパートマンション経営のノウハウを知ってしまったら…



・2ヶ月後にはマンションオーナーになれる

・自己資金ゼロで物件が購入できる

・リスクとは無縁の投資ができる

・手間なしで毎月定額の収入が得られる

・資産を短期に驚異的に増やせる

・無職でも年収数千万を確保できる

・不動産のエキスパートとして独立できる




【警告】

このアパートマンション経営のノウハウは以下にあてはまる方にのみ公開しています。



「失敗しないおカネ儲けの方法が知りたい方」

「ゼロから資金を増やしたい方」

「安定した収入を得たい方 」

「働かなくてもおカネ儲けがしたい方」



今の生活に満足している方には不要なアパートマンション経営のノウハウです。この先は読まずにページを閉じて頂いて結構です。



「マンションオーナー？」

　　↓

「誰でもなれるよ。」



※この会話は実際の内容を基に再構成しています。



先日後輩のFと会った時のことです。彼はなんとか貯蓄を増やそうと、アレコレ副業に手を出しているようですがどうにも結果が付いてこないようで…



F 「聞いてくださいよ〜センパイ！いつになってもゼンゼンカネが貯まんないっスよ…」



私 「最近は株の方もやってるんだって？」



F 「エエ、いろいろ調べてなるべくリスクの少ない方法でやってるつもりなんですけどうまくいかなくて…」



私 「ふ〜ん。それは大変だね」



F 「大変なんてモンじゃないっスよ！ヒトゴトだと思って…センパイは今何かやってるんですか？」



私 「うん。マンションのオーナー業のようなことをやってるんだけどね」



それを聞いた途端、彼の目の色が変わりました。



F 「オーナー？スゴいっスね！！オーナーってどのくらい儲かるんですか？」



私 「今持ってるマンションすべての利益をトータルすると年収がだいたい数千万くらいかな」



F 「数千万！？信じられませんね！！ウラヤマシイなあ！でもまずはマンションを買わないといけないんですよね？ボクにはそんなカネ無いしなあ…」



私 「元金なんて要らないよ。オレだって自己資金ゼロから始めたんだから。マンションオーナーなんてやり方ひとつで誰でもなれるよ」



F 「ホ、ホントですか！？その方法をゼヒ教えてくださいよ！お願いします！　お願いします！！」



彼にアパートマンション経営のノウハウを伝授してから約2ヶ月後に不動産投資開始で結果は・・・



ご想像のとおり今や彼もイッパシのマンションオーナー。一件目の購入がウマくいったのをいいことに、もう次の物件の購入を考えているとのこと。



気の早いヤツです…。でも私のアパートマンション経営のノウハウの即効性と確実性が再確認できたのは収穫でした。



ハッキリ言います。実はマンションなんて（不動産投資）あるステップに従えば誰にでも購入できてしまうのです。不動産に関する複雑な専門知識等は一切必要ありません。ただ「やり方」を知っているかどうかなのです。



誰でもできます！このような方に特にオススメします！



・金銭のお悩みがある方
・株・為替で失敗した方
・不動産投資で失敗した方
・資金がないとお悩みの方
・安定した収入が期待できない方
・おカネ儲けはしたいが働くのが面倒な方



私はこのアパートマンション経営のノウハウを通じて、
「不動産投資とは決して難しいものではない！」
「マンションオーナーは誰でもなれる！」
という言わば既存の常識とは対極にあるノウハウを公開しております。



不動産のオーナーになれば、



・毎月確実かつ高額な収入が見込める
・面倒な処理は管理会社が担当してくれる
・（自分の所有するマンションに住めば）家賃がかからない



などたくさんの魅力的な特典が期待できます。



しかし、「不動産」「投資」という一見難解に思える言葉に躊躇して、実に多くの方が大きなチャンスを逃しているのが現実です。



もう一度言います。マンションのオーナーは、あるステップに沿っていれば誰でもなれます。さらにこのアパートマンション経営のノウハウならば、資金やリスクの心配など、一切必要ない投資が望めます。



その「やり方」を「知っているか」ということが
最大のポイントとなるのです。



私のアパートマンション経営のノウハウは少しでも早く成功に近づくために、
難しい手順を簡素化し、内容の分かりやすさを追求しております。



このアパートマンション経営のノウハウでお伝えするポイントは、たった１ヶ月５分で、しかも資金ゼロで、サラリーマンをしながら物件が買える所にある究極の錬金術なのです。



つまり、本業を続けながら給与貰い、更に不労所得を得るものであります。



しかも、それが一時的なものでなく、２０年単位で不労所得を得られる所にあるのです。（不労所得とは文字通り働かなくても収入を得られるということです）



掻い摘んで言えばサラリーマンをしながら究極のサイドビジネスが出来ると言えると思います。しかも、仕事をせずにサイドビジネスで成功が出来るなんてこんないいことないですよね。



あなたは、これ↑を読んでどう思われましたか？



信じられませんよね？



しかし、事実なのです！



ですから何の疑いも持たずに、私のアパートマンション経営のノウハウのありのままを読んで頂き、ありのままを理解し、ありのままを実践して頂ければと思います。



そうする事で誰もが想像もしなかった事が現実として現れ始めます。



感動と実益が体験でき、億の資産と数々の起業が出来るという多くの可能性も得る事が出来るのです。



＞＞　資産数億をすぐに叶える「ラクラク不動産投資法」

アパート経営のノウハウ 「賃貸アパート購入＆リフォーム奮闘記（音声＆レジメ）」

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＞＞　賃貸アパート購入＆リフォーム奮闘記（音声＆レジメ）



２００５年２月２６日に行われました、「大家さん学びの会」第７回勉強会の「アパート購入＆リフォーム体験談発表」を収録したものを音声ストリーミングでお届けします。



収録時間は約１時間。日頃お忙しい方の為に、２倍速で聴けるものも作成しました。２倍速のものは、30分あれば全部聴けてしまいます。始めは少々聞きづらいですが、慣れると十分聞ける速度です。右脳のトレーニングにもなります。



発表をしたＳさんとパートナーのＩさんが、「大家さん学びの会」の勉強会に最初に参加されたのは、たしか、２００４年の７月ぐらいだったかと思います。その時、２人はまだ物件を持ってませんでした。



そんな２人が、実直に不動産投資の勉強し、２００５年の１月に待望の１軒目を取得しました。取得までにたったの６ケ月しかかかっていません。もちろんその間に不動産の勉強を沢山し、不動産屋を回ったり、銀行を回ったり、色々な人に意見を聞いたり、それは大変だったと思います。



ここで一番大事な事は、何でしょう？実践をしたことです。色々な人のアドバイスの中から取捨選択を正しく行い、ピカピカの投資物件を得ました。



それだけでは、この２人は終わりません。６戸中の２戸を自分達で週末の土日を使って、ただいまリフォーム中です。



自分達でリフォームをするのは、コストを下げるのが第一目標でありますが、今後リフォームをリフォーム会社に依頼する際に、目利きが出来るようになります。一見、遠回りのように見えますが、実は大きな成功への第一歩なのです。



この２人の体験談は、いまから不動産投資を始める方だけでなく、既に賃貸業を行っている大家さんにもとても参考になる内容です。



＞＞　賃貸アパート購入＆リフォーム奮闘記（音声＆レジメ）

アパート経営のノウハウ 「金森重樹の不動産投資基礎講座」

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アパート経営のノウハウを欲している方なら、ネットでの情報収集とともに、書籍もいくつも読んでいると思います。



そんな方なら、金森氏の名前を知らないはずはないと思います。その金森氏が監修した、不動産投資の通信講座があるんです。



金森重樹（かなもりしげき）



1970年生まれ。東京大学法学部卒。



ビジネスプロデューサー。行政書士、中小企業診断士。金森合同法務事務所 所長。



（株）ジョイント・コーポレーション（不動産デベロッパー）の
店頭公開、2 部上場業務をしたのち、（株）ダイナシティ（不動産デベロッパー）のJASDAQ上場の公開準備部長を経て独立。



会員数17,000人を超える「通販大家さん」の紹介物件には定評があり、一般のサラリーマンやOLを『数億円の不動産資産を形成し、安定した収益を得ている投資家』に多数育てあげている。



著書：1年で10億円つくる！不動産投資の破壊的成功法 他

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＞＞　関西投資セミナー2006 　金森重樹の必勝!　不動産投資基礎講座!!



投資の基礎と実践を身につけたい方におすすめのコースです。
　


本講義では、全国に２万人の個人投資家会員をもつ、金森重樹が数々の実例をもとに最強の不動産投資ノウハウを提供しています。　
　　


第1講 　間違いだらけの不動産投資

・ 金利の仕組み
・ 不動産投資はなぜ借入をしてするのか
・ 融資の仕組み
・ ワンルームマンション投資の悲哀
・ 個人投資家が行うべき不動産物件とは
　　（　例題演習を実践します　）
・ 収益還元法の裏読み



第2講 不動産投資と金融理論

・ 入口と出口の重要性
・ 担保価値と自己資金
・ 空室率と損益分岐点
・ 上手な金融機関との付き合い方
・ 大事なのはＩＲＲ



第3講 失敗しない物件選定のポイント

・ ロケーションの意味
・ 投資物件の管理方法
・ これからの不動産投資はこうなる
・ 最後のまとめ
　


＞＞　関西投資セミナー2006 　金森重樹の必勝!　不動産投資基礎講座!!

アパート経営のノウハウ 「誰も教えてくれない不動産最強マニュアル」

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＞＞　誰も教えてくれない不動産最強マニュアル



不動産と聞くと、「　高嶺の花　」のイメージを抱く人もいるかと思います。



そんな事はありません。不動産は意外に単純なものです。なおかつ、そんなに難しい方法でもありません。



しかも、一度購入したら、なにもしなくてもお金が入ってきます。



何の能力も要りません。学歴がなくとも、主婦やサラリーマンであってもセミリタイヤ出来る方法が「不動産収入」といっても過言ではないと思います。



不動産で儲ける方法は一般的にはあまり知られていません。



なぜ、ほとんどの人が知らないか！



だれもが、知ってしまったら、不動産を買う人が増えてしまいます。そうなると、当然、不動産の価格が上昇してしまいます。



だから、不動産で儲けている人は教えようとしないのです。



本書を読むことで不動産のオーナーへのステップとしてください。



誰も教えてくれない不動産最強マニュアルの詳細



・資産としての不動産の収益性

・収益をうむ不動産を見分ける方法

・不動産を獲得する秘訣。

・不動産を増やしていくには。




本書においては、初めて不動産ビジネスをはじめる人でもわかる様に丁寧かつ詳細にノウハウが詰め込まれています。



不動産=お金がかかる。そして、リスクが高い。そう思われている方も多いかと思います。



しかし、不動産投資における最大の魅力は、少ない投資額で何もしなくとも長期にわたる安定した収入源と将来的な資産ができるということです。



不動産というのは、一般の人たちにとって資産家になる為の最大の近道です。



1人で始めることができ、特別な資格もいりません。しっかりとしたノウハウを活用する事で継続的に収入を得る事ができます。



株式やＦＸなどが最近、よくもてはやされていますが、株やＦＸだけで収入を得るだけで、資産がきずけるのでしょうか！



なかにはそういった方法で資産を築いた人もいるかもしれません。



しかし、その方法で成功を収める為には自分の時間をかなり費やさなければ
いけないと思います。



不動産によるビジネスは自分の時間をしばられる事はありません。そして、不動産収入は、継続的かつ半永久的にもらう事ができます。



常に動向を調べたりする事も、毎日パソコンで値動きを調べるなども不要です。もちろん長期の旅行などもいけます。



まさにほったらかし収入といっても過言ではないでしょう。



ただ、ノウハウは絶対に必要です。ノウハウがあってこそはじめて勝者になれるのが、不動産ビジネスです。



正直に申し上げますと、私どもの会社も最初からこういった「ノウハウ」があったわけではありません。



初めて、購入した不動産は、鹿児島の天文館の物件ですが、この物件をほとんど初期投資をかけずに手探りで実際に購入して、10パーセント以上の利回りで運用している経験を基にノウハウ化したものです。



この不動産最強マニュアルを読んで頂くことによって、収益不動産の見方や、選定方法、また運用方法がわかります。



手間がほとんど掛からないため、副業からでも始められます。また、副業で始めたとしても複数の不動産を所有する事で将来的に事業として展開していくことも可能です。



収益不動産を取得して増やしていくことで、自分の好きな事をする時間を得る事ができます。



今現在、不動産による資産で不労所得を得ている人たちも、おそらく本書の内容と同じ考えをもって、不動産ビジネスを進めていったのだろうと思っています。



それだけ、実践的に書かれた内容でもあります。



地価が下落して、銀行融資もおりやすくなっている今、収益不動産を手に入れる最高の環境が整っています。



不動産投資に目を向ける事で、あなたは必ず『新しい収入の流れ』を手に入れることができるでしょう。


＞＞　誰も教えてくれない不動産最強マニュアル

アパート経営のノウハウ 「実録！驚きの３６万円からの競売マンションらくらく獲得術」

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＞＞　実録！驚きの36万円からの競売マンションらくらく獲得術



◆知っていました？不動産を超格安で手に入れるノウハウがあるって！！◆



あなたが手にする不動産はどこで手にいれますか？大抵は、その地域の不動産屋ですよね。



では、その業者はどこから仕入れていると思いますか？



裁判所で、こっそりと市価の３割から4割程度の値段で仕入れて、リフォームし、利益をたっぷり載せて販売しているのです。



競売市場は、素人でも参加できる公正な取引の場なのです。あなたも業者だけに儲けさせずに、裁判所の不動産競売システムに参加しませんか！




◆競売について（不動産って、ホントは誰のもの？）◆



不動産の競売については、何回か耳にしたことがあると思います。



銀行から金を借りて住宅ローンを設定すれば、その物件は抵当に入ってしまいます。抵当に入っている間は、この物件は『あなた』のものの様にみえて実はあなたの物ではありません。



確かに所有する権利や使用する権利はあなたですが、どっこい借金とひきかえにあなたの担保はガッチリ銀行が押さえているのです。返済ができなくなれば、イヤもおうもなく処分されてしまいます。



銀行は物件を処分して資金を回収しますが、このとき売りに出す手段として裁判所を通じて行うのが『競売』というやり方なのです。



このノウハウでは、競売物件のうちマンションに絞って説明しています。



このノウハウを手にすれば、私の2年間の努力を2時間に短縮できます。ページ数は少ないですがこれから競売マンションを購入される予定のあなたを満足させるものと確信しています。



本書で公開する内容は、全て実践”経験”に基づいたものです。



◆目次◆


=本書の内容=

１．競売にいたる経緯
２．情報入手の方法
３．物件明細書の調査
４．評価書の調査
５．現況調査報告書
６．物件所在地までの時間距離
７．収益性分析
８．専有状況の確認
９．現地での注意事項
１０．記録
１１．入札
１２．開札
１３．売却決定
１４．残代金の精算
１５．特別売却
１６．登記までの期間
１７．登記証
１８．不動産業者の選定
１９．リフォーム
２０．駐車場の確保
２１．賃借人の募集
２２．賃貸条件設定
２３．マンション管理組合との交渉
付録　『私の投資実績』



◆このノウハウで得られる事◆


このノウハウは、本業をしながらでも確実に収入をあげる事が可能な「競売マンション」獲得方法についてのノウハウです。



幸いにも競売マンション9室を購入し満室状態でいる私ですが、始めはやはり不安がありました。



・どんな人が住んでいるのか？
・立ち退き交渉はどうするのか？
・入札価格はいくらで設定すればいいのか？
・空室対策はどうすればいいのか？
・リフォーム業者をどうやって探すのか？
・不動産屋はどこへ頼めばよいのか？



などに、ついてのノウハウがつかめます。
あなたも、競売市場に参加し競売不動産を超割安価格で手にいれてみませんか？



＞＞　実録！驚きの36万円からの競売マンションらくらく獲得術

アパート経営のノウハウ 「不動産売買のミニ知識」

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＞＞　不動産売買のミニ知識



あなたはご自宅を売ろう、買おうと思ったときどうしますか？大抵の方は、どちらかの不動産屋さんに依頼をすると思います。どこに依頼をしますか？



大手？
地元の大きい企業？
よくチラシが入っている会社？



少なくとも私が経験した限りでは、大手さんほど宅建業法を守っていません。



そうです・・・安心できると思っている企業ほどお客様の事を第一に考えていません。



しかし、当のお客様はこのことに気付いていません。
「大手に頼んでよかった･･･。」



もしかしたら数百万円も損しているかもしれませんよ！



このノウハウは、不動産売買をこれから行うあなたにとって、必要最低限の知識をまとめたものです。



これを読んで業界のことやある程度の知識を身につけたうえで、依頼する業者を探しても遅くはありません。営業さんの言っていることが嘘か本当かが分かります。



無知な消費者が業者の餌食にならないことを祈るばかりです･･･。



ノウハウの詳細


現役不動産業の営業マンである私が作った不動産売買のための小冊子です。
この小冊子の記事は、私の運営しているブログの内容を抜粋してPDFファイルにまとめたものです。



このブログは、雑誌社2社（BIG tomorrow等）から取材を受け、また有名な転職サイトからも紹介されました。（サイバーエージェントの社長である藤田晋氏、マネックス証券CEOの松本大氏のブログ等と共に紹介されています）



一日のアクセスは200〜500前後です。




ブログに来ていただく読者さんの一人から、
「一冊の本でも作れそうな内容ですね・・・。」
と言われたのをきっかけに数冊作って知り合いに配ったところ大盛況（笑）



と言うわけでまずはヤフオクに出品してみました。
信じられないくらいに売れました(^o^)



初めはA4の用紙に印刷して小冊子にしていたのですが、あまりにも手間がかかるのでPDF版にてお届けです。



■不動産流通のしくみ
■登記簿の取り方
■不動産売買に役立つミニ知識
■民法のお話
（全196ページ）



と4つの項目から成り立っています。



一生に何度も経験することのない不動産売買について分かりやすく解説してあります。



また、業界の裏側の話や営業マンの使う手口等も記載してあります（笑）
PDFファイルから直接ブログにリンクするようにもしてあります。



本職のプロ、これから不動産売買を考えている方等、不動産売買をする前に読んでおいて損はないと思います。



＞＞　不動産売買のミニ知識

アパート経営のノウハウ 「素人でも簡単にできる 不動産価格倍増 “マル秘”物件探しマニュアル」

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ある方法を逆手に取った、ある裏技を使うと、不動産価格を数倍にすることができるのですが・・・。



まったく不動産知識も何もない素人の方でも、女性の方でも簡単にできてしまう方法があるんです。



はじめまして。「失敗しようがないマイホーム“マル秘”購入術の会」の佐藤一茂です。不動産業界に1１年、この身を置く現役の不動産屋さんです。



私がこのノウハウを作成した理由・・・ それはとても単純な事です。



「あなたが今後もし不動産を購入するのであれば購入後に他人に貸すにせよ売るにせよ、絶対に損をすることが無い不動産の選び方を伝授すること。」



「あなたが今後もし不動産の購入を検討するのであれば、必ず知っておかなくてはならない不動産業界の秘密事項を公開すること」



「あなたが今漠然と不動産の購入を検討させている方であれば、漠然としているからこそ、手遅れになる前に、知っておかなければならない事実を公開すること」



「実は全国にこんなにも「ひそかに」儲けている人がいる・・その究極の極意を伝授すること」



「そして最後にこれから不動産の購入を検討される方の頭がぶっとぶような衝撃的な事実を公開すること」



でもほとんどの方はこう思うでしょう。



「素人にできるはずがない？」
「なんか難しそう？」



あなたがそう思われるのは無理もありません。しかしそれは、単に知らないからです。ある現実を。



これは事実なんです。



たとえば、素人のＡさんは、ちょっとの行動を起こしただけで、不動産屋の私に２０００万円（購入価格３０００万円）といわれた不動産を、６０００万以上の価格を付けて売却に成功しました。



１０００万円も損をしたと思った物件が３０００万以上儲かってしまいました。



そんな夢のような物件が本当に実在するのです。そんな超優良物件の探し方をあなたに伝授したいと思います。



実は今回Ａさんが行った行動とは、おおまかにいうと、
たった２つの事を実行しただけなんです。



ある人にＡさんが勉強したちょっとの知識を分けてあげること。
話がまとまったら不動産の契約書にサインをすること。



たったこれだけです。



たったこれだけでいいのです。「ある事実を知った上で不動産を購入していれば」の話ですが・・ほとんど自宅にいながら実践できます。



しかも、不動産を購入する前であれば、さらに簡単にできてしまいます。
そして最大の特徴はあなた自身が何かをしなければならない・・・というわけではないのです。



ただ「知っていれば」いいのです。



どうですか？あなたにも実践できると思いませんか？



その秘密の方法をノウハウ化した「素人でも簡単に出来る不動産価格倍増マル秘物件探しマニュアル」という特別マニュアルを執筆いたしました。



これは私が培ってきたノウハウを生かし、素人でも女性でもかんたんに目標を達成できるようにアレンジしたものです。まず何からしたらいいのか、ひと目でわかるはずです。



・なぜ素人でも何も問題がないのか、その理由とは？

・一般的に見て人気のある物件は購入してはならない？

・価格が数倍になる不動産ってどんな物件？

・手紙一通で人生が変わった。その奇跡の方法とは？

・不動産屋さんが教えてくれる間違った常識とは？

・なぜ不動産屋さんが教えられないのか？

・なぜそんなに儲かるのに一般に知られる事がないのか？

・法の規制がされる前の「今しか使えない」その極意とは!!

・今あなたがとるべき行動、モデルルームの見学？インターネットで物件探し？ 本当にそれでいいんですか？




このノウハウを知りたいとは思いませんか？



もしあなたがこのノウハウを知れば、あなたの不動産の価値観は、人生の資金計画と共に大幅に変更される事でしょう。あなたなら浮いた数千万円を何に使いますか？



そこで、自らの人生設計をよりよいものにしたいお気持ちのある方に、この機会に読んでみたいという方に限りご提供いたします。



＞＞　素人でも簡単にできる　不動産価格倍増　“マル秘”物件探しマニュアル

アパート経営のノウハウ 「素人でも出来る競売不動産入札マニュアル 」

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＞＞　素人でも出来る競売不動産入札マニュアル



私は、ある不動産会社に勤務する会社員です。２０歳からこの道に入り不動産のイロハを経験してきました。



現在３８歳となり、同じ不動産業でもこの競売市場で仕入れを行ない、そを転売して利益をだすビジネススタイルに大変興味を覚え、この業態に飛び込んでから・・・



「こんなに儲かる不動産ビジネスはない！」と自負しております。



しかし、業者ばかり、こんなに儲けていいのだろうか？と疑問に思うようになりました。



競売市場は９割がた不動産業者の仕入れの舞台となっているのが現状です。



私は、もっと個人の投資家や、一般の人達が参加して欲しいと願い【素人でもできる競売不動産入札マニュアル】の執筆をしました。



このシステムは全国共通です。住民票（個人）か資格証明書（法人）が取れる方であれば誰でも参加する事ができます。



「こんなマニュアルなんか作ったら、あなた達（業者）が困るんじゃない？」な〜んて声が聞こえてきそうですが、全く困りません。



このマニュアルが飛ぶように売れるとも思っていないのです。（笑） 何故？



一般的に、競売で不動産を買う事じたいあまり知られていませんし知っていたとしても、どのように行動したら良いのか？資金はどの程度必要なのか？住宅ローンは利用できるのか？



そもそも、競売物件は素人には無理！といった噂の常識も手伝ってか、こんなに安い不動産が裁判所にはゴロゴロ転がっているのに、入札に参加するのは業者ばかりです。



（最近は個人や資産運用を目的とした個人や法人の投資家も増えてきています。）



取り扱いが難しいから業者しか参加しないのか？そんな事はありません！素人でも難しいことは何もありません！一般的に皆さん知らないだけです。



ちょっとした知識を身に付けるだけです。



ある時、自宅を競売にかけられた方が私の会社に泣きついてきました。



「お宅で落札したら、買い戻したいので協力して欲しい！」・・・・・



私の会社は、その人が買い戻しできる資金があろうがなかろうが断ります。何故？原価が知れているからです。



つまり、値段を提示しても当社がいくらの利益を乗せているか解ってしまうので当然、元所有者は、「それはボッタクリ過ぎじゃないか〜！」と反感を持たれてしまいますし、販売しづらい面があるのです。



ところが、素性をしらないお客さんは純粋にその物件を評価し納得がいけば買ってくれるのです。



「売主である業者がいくら利益を得るのか？」なんて、深くは考えません。



おおかれ少なかれ・・一般市場から不動産を購入すれば、誰かが儲かるようになっているのです。何も知らず、あなたは何百万円もしくは何千万円業者に儲けさせるつもりですか？



私の会社の場合、当初の販売価格で売れてしまうと驚きの利益をもたらします。



しかし、純粋に安い不動産を手に入れ、自分で住む・他人に賃貸する・資産運用の一環と考えたならば、競売市場で不動産を購入する事は、誰にも余計な利益を提供する事もなく必要最低限の出費で済みます。



まあ、競争入札ですから、落札する為には価格的に勝負しなければなりません。それでも市場価格より安い！



業者は、落札しても利益を乗せて転売しなければ生きていけませんが、目的の違う方が落札できる可能性は１００％ですよ！



＞＞　素人でも出来る競売不動産入札マニュアル

アパート経営のノウハウ 「面白い程、国民生活金融公庫が分かるレポート 」

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＞＞　面白い程「国民生活金融公庫」が分かるレポート



このアパート経営ノウハウでは、僅か1年で年間家賃収入１，６００万以上を達成したサラリーマン大家「けいすけ」と、３年で１，０００万以上の家賃収入になったサラリーマン大家「コテツ」の二人が、国民生活金融公庫の活用について実体験を元に解説しています。



私達が短期間で物件を増やしていけたのは、国民生活金融公庫の低金利の融資というアパート経営のノウハウのひとつが、大きく役立ちました。



なぜなら、既に低利な融資で高利回りな物件を所有していると新たに購入する物件の融資まで受け易いからです。



以下のような方には、このアパート経営ノウハウがお役に立ちます。



・国民生活金融公庫（国金）自体がよく分からない

・国金支店に融資の申込みに行ったことがない

・国金融資の申込みに行ったが、訳も分からず断られた

・不動産融資自体に自信がない

・金融機関が納得する事業計画書の書き方がよく分からない



そんな方達に向けてお伝えしているアパート経営ノウハウの内容は・・・



■国金の基本が分かる

■国金融資を受けたサラリーマン大家の生の体験談が見れる

■国金融資を成功させる３つのポイントが分かる

■最大の難関！抵当権設定後の融資を乗り切る方法が分かる

■融資を引き出す事業計画書の書き方が分かる

■現役国金の本店融資担当職員のインタビューが見れる



またこのアパート経営ノウハウの特典は以下のようになっています。



■融資シミュレーションソフトの無料ダウンロード

■コテツ＆けいすけの無料事業計画書添削（１年間有効）

■コテツ＆けいすけの無料スカイプ（パソコン電話）相談



＞＞　面白い程「国民生活金融公庫」が分かるレポート

アパート経営のノウハウ 「アパート経営 はじめの一歩」

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アパート経営ノウハウ・不動産投資、ともにど素人サラリーマンが、わずかな余暇を利用して、利回り１３．５％、家賃年収６００万円の高収益アパートを簡単に手に入れた秘密の不動産投資・アパート経営のノウハウとは！



不動産投資、アパート経営ノウハウに興味がある！
働かなくても収入がはいる仕組みをつくりたい！
本も買った、セミナーにも出かけてみた。



でも、まだ、収益物件を手にしていない。



なぜでしょう。



それは、これまでのアパート経営ノウハウの書籍が、いずれも一般的に書かれていて一番肝心な部分が抜けているからなのです。



具体的に今日からどうやって物件を探して、どんな基準で優良物件を選び出すのか。そして、一部の悪徳不動産業者の手口に引っかからずに堂々と契約交渉をすすめるのにはどうするのか。



どうやったらリスクを最小限におさえ、銀行の融資も簡単につけてもらえるのか。



素人投資家が心の中に抱える不安や疑問に、一つ一つ手順を踏んで具体的に応えてくれるようなアパート経営ノウハウがなかったからなのです。




Y氏　「最近のアパート投資ブームは異常だね。」



何十棟も収益アパート・マンションをもっているYさんのぼやきは続きます。



Ｙ氏　「プロでもちょっとためらうような競売物件を、このごろは素人さんが高い値で落札している。会社員や学校の先生、お医者さんとか、数年前までは不動産取引と無縁だった人たちが多くなってきたね。ローンを組んで、陳腐な物件をあんな値段で買って、どうやって儲けを出すんだろう。危なっかしいなあ。」



私　「たしかに、低金利で、老後の年金も危なくなってきましたから、『不動産で安定的な副収入を』とかいう、アパート経営ノウハウ本も増えましたねえ。」



Ｙ氏　「どうでもいいけどさあ、あと数年であの素人さんたち、どうかなっちゃうんじゃないの。知らないよ。」



私　「不動産は、失敗すると大きな痛手ですからね。」



Ｙ氏　「そういやあ、この前も、うちで売りに出した物件にすぐに買い手が３人もついたけど、聞いてみたらみんなサラリーマンだっ て。それで最初に買い付け証明出した人と、契約をはじめたら、長いこと待たされて、結局、『ローンが借りられませんで したので、キャンセルさせて下さい。』だって。ちゃんと考えてやってくんないと、いい迷惑だよ。」



私　「ブームに踊らされて準備もせずに軽い気持ちでやっているんでしょうね。」



Ｙ氏　「ところで、あんた、この前うちから買った物件、どうなった？」



私　「おかげさまで、順調です。」



Ｙ氏　「確かにあれは、見た目にはわかりにくいけど、お買い得物件だね。良く見つけたね。ずいぶん探してたんだろう。」



私　「いえいえ、私は不動産が本業ではありませんから、それほど物件探しに時間をかけられません。物件を選び出す条件を絞り込んで、ただじっと待ち続けていましたから、それほど大変ではなかったです。条件に当てはまった物件は、手作りの計算ソフトでシミュレーションして、すぐに収益性をはじいたのです。シミュレーションで『優良』となった物件だけを見に行って、最終チェックをしたら、その場で買い付け証明を出させてもらいました。それがあの物件なのです。」



Ｙ氏　「買い付けも早かったけど、融資もすぐについたね。」



私　「ええ、もともと、ある条件を満たした物件なら、融資がつきやすいということがわかっていたんですよ。」



Ｙ氏　「どんな条件なの。」



私　「実はですね・・・。かくかく、しかじか・・・。それでシミュレーションは○○と××を考慮に入れて、収益還元法を使って表計算で・・・。」



Ｙ氏　「うーん、なるほど。俺達はだいたい勘と経験で物件を選ぶけど、たしかに、素人さんが始めるには、その選び方が一番安全確実だろうな。すごいね。このアパート経営ノウハウ、全部、自分で考えたの？」



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