アパート経営って意外に身近。

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アパート経営にいち早く取り組みたい私としては、
マイホームにはあまり興味・執着がないのですが、
家内はやはりマイホームが欲しくてたまらない様子。


家を買うくらいなら、
アパート経営をした方が
はるかに豊かな生活をできるようになるのだと、
地道に言い聞かせている最中です


マイホームなんて実際は単なる負債。
収益をもたらさないモノは全て負債なのですが、
なかなか分かってもらえないみたいです。ふう・・・。


で、モデルルーム見学とやらに狩り出されたのですが、
これがなかなか勉強になりました。


と言うのも、
各メーカーのパンフレットには
アパート経営の項目もしっかり付いているんです。


私は妻が離れているスキを狙って、
アパート経営について営業マンに尋ねました。
すると普通にマイホームを建てるのと、
たいして変わらない金額を提示してきます。


アパート経営って意外に身近なもんなんだなぁ、
と実感することができました。


どうせローンを組むなら、
収益をもたらしてくれるアパート経営。


そのことを根気強く家族に説いていこうと
決意したモデルルーム見学でした。

大東建託でアパート経営

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大東建託でアパート経営を考えている人も多いかと思います。何といってもCMをバンバン打っている、大手企業ですから安心感がありますよね。



でも、私の個人的な意見ですが、会社の大きさとか知名度はアパート経営にはあまり関係ないと思います。大東建託だろうとどの会社であろうとも、結局は担当者と施工業者（その親方）次第だと考えるからです。



しかも不動産業界の離職率の高さといったらヒドイものです。ですから、「大東建託」という見方ではなく、「いまは大東建託にいる○○さん」といった認識で、アパート経営の相談をしていくべきなのではないでしょうか。



大東建託に限ったことではないですが、抱える裁判案件の多さなども、アパート経営では問題視すべきでしょうね。



大東建託さんのアパートは私の地元茨城県つくば市にもたくさん建っています。入居者も入っているみたいですね。



ただ私の印象としては、割高感がありどうも親しみが持てません。地元の求人広告に何度も社員募集の掲載がされている点も気になります。



あくまでコレは私の印象でしかありません。割高感も言い方を変えれば高級感・グレードの高さということになるわけで、結局はアパート経営者の好みの問題なのかもしれません。



大東建託さんのホームページには素晴らしい性能、システムの説明が詳しくされていますので、もちろんそちらも十分に検討して下さいね。


⇒　大東建託

へーベルハウスでアパート経営

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へーベルハウスでのアパート経営に惹かれています。


こんな偉そうにブログを作成していますが、私はまだ一棟もアパート経営をしていません。自分の勉強がてら、ネットでアパート経営に関する情報を集めているわけです。



そんなわけで、まだまだ勉強中の身ですが、現時点で私が考えているアパート経営は・・・


・中古アパート

・賃貸併用住宅


のいづれかです。



賃貸併用住宅という選択肢はあまり考えていなかったのですが、（妻の抵抗も強そうなので・・・）へーベルハウスの賃貸併用住宅「ワーキングへーベルハウス」を知ってから、私の中で急激に賃貸併用住宅でのアパート経営計画大きくなってきました。



私と同じようにサラリーマンで、かつ土地もない方がアパート経営をする場合、資金的にへーベルハウスでの賃貸併用住宅は検討の価値があると思います。



一応は自宅が手に入ること。そのローンがアパート経営による家賃収入から返済できること。



実は単なる負債にすぎない居住専用のマイホームに莫大なローンをかけるよりも、よっぽどリスクがないです。



このあたりの考え方は、私の地元、茨城県つくば市のホソダ興産さんのホームページに素晴らしい文章が載っていますので、ぜひお立ち寄りください。アパート経営の基本的かつ根本的な心構えと方法論が書かれています。

東建コーポレーションでアパート経営！

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東建コーポレーションでアパート経営を考えている人も多いと思います。わが街にも東建コーポレーションの支店がありますから、気になるところです。



まずは恒例の？ホームページCHECKです。


＞＞　東建コーポレーション



・・・さすがに充実した内容です。CMも積極的に打っているみたいですね。（広告費は私たちに転嫁されるわけですが：汗）



他の会社同様、土地活用に関するノウハウやアパート経営の基礎知識をコンテンツとして載せていますね。積水ハウスさんが資料請求しないとこれらの情報を提供していないのに比べたら、良心的かもしれません。



土地活用診断や資金の借り換えや利回りのシュミレーションも面白いです。ネーミングのコツを解説したコンテンツもありますよ。



さて、気になる顧客側の評価ですが・・・かなり割れています。



建物に重量感や高級感があって良いというアパート経営者もいれば、手抜き施工を嘆いている方もいました。



入居者の声も賛否両論。



まあ、どの会社にも言えることですが、結局は会社自体ではなく、担当者や施工業者次第ということなのでしょうか。



ただひとつ！非常に気になる点があります。



それは社員が定着していないということ。求人広告でいつも東建コーポレーションさんの求人を見かけますし、ネット上でもその点の話題には事欠かない模様です。



私の経験から言っても、社員の定着率が低いというのは、確実にその会社に問題があるということです。



一般的に不動産業界は人の出入りが激しいと言われていますが・・・社員の定着率というのは、アパート経営のパートナーを選ぶ際、けっこう参考になると思いますよ。


＞＞　東建コーポレーション

積水ハウスでアパート経営！

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積水ハウスでアパート経営を考えている方も多いと思います。



積水ハウスのホームページでアパート経営について見てみると・・・たしかに充実した内容です。



プランニングから始まり、アパートのクオリティ、アフターメンテナンス、サポートと、致せり尽くせりの体制です。



企業側だけの情報ではアテにならないので、顧客側からの評判も調べてみましたが、悪い評判はあまり聞かないですね。（２チャンネルなどの掲示板は個人的にあまり参考にしません。）



ただ・・・やっぱり高いらしいです。積水ハウスのアパート経営は、もともとお金や土地を持っている人がターゲットなのかな？という印象を受けます。



残念ながら、今の私には積水ハウスでのアパート経営は敷居が高いです　　



積水ハウスと提携金融機関（三菱東京ＵＦＪ銀行、三菱ＵＦＪ信託銀行）がタイアップして開発したという、ノンリコース・アパートローンにしても、積和不動産等による融資対象物件の一括借上が条件になるということで、一括借上という制度に懐疑的な私には、やはり向かないかな、と。



ところで、積水ハウスのホームページからは、たくさんの資料請求が行えます。もちろん入力した個人情報をもとに、営業攻勢をかけられるとは思いますが。



各商品のカタログとは別に、アパート経営のマニュアルみたいなものが請求できます。


↓↓↓


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